外墙面渗漏原因何在？ 
       每逢雨季来临，不少商品房外墙、高档别墅外墙、综合楼外墙等渗水问题频发。由于外墙渗水，水泥砂浆长期受潮而导致外墙慢慢发霉。据河南开源集团专家分析，究其原因有三大方面。
       一是设计因素　　
       (1)不重视细部大样设计，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、铝合金门窗、幕墙与墙体间的接缝等。
       (2)为美观而将外墙饰面砖设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致漏水。
       (3)设计中忽略了不同材料界面的连接。如在外墙设计时层层装饰腰线，且腰线顶部标高与圈梁顶部标高相同，由于外墙砖与混凝土圈梁的温度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使腰线上部渗水。同样原因，女儿墙根部往往也较易开裂渗水。
       (4)高层建筑非承重外墙用的砌筑、找平砂浆标号，一般低于承重墙设计用的标号，强度虽能满足设计要求，但透水性增大。
       (5)设计中不重视防水，外墙立面设计没有防水概念及功能设定。
       二是材料因素　　
       空心砖质量差、翘曲、变形，防水涂料、防水密封材料等质量不合格，所以河南开源集团专家提醒大家材料的选购不容忽视，一定要选择优质品牌防水材料，饰面材料缺角破裂，铝合金门窗材质不合格、加工制作质量差等，都有可能影响建筑外墙的内在质量，导致渗漏。
       三是施工因素　　
       施工导致的渗漏原因很多，易渗漏部位施工质量差，是造成外墙渗漏的主要原因。
       (1)框架结构外墙柱与砌体连接处不埋拉结筋或拉结筋设置不牢，拉结筋间距、数量、长度不符合要求，由于温度膨胀系数差异较大，导致连接处开裂是漏水的多发区。
       (2)砌筑找平层、抹灰层砂浆未按设计配制。
河南开源集团专家指出，开发商在外墙做保温的时候应该做好外墙面保温、抗裂、防水设计，对外墙防水方案必须进行论证，那样以后会减少很多维修的工作量，认真做好每一步，即使逢雨季墙面也不再渗水、发霉。
如何检测外墙面是否渗漏水？
       采用连续淋水法，可用φ20㎜的水管，采用3kpa压力水，在建筑物顶层连续淋水六个小时，观察内墙面和窗边四周有无渗水痕迹。

如何防治外墙渗漏水？外墙面防水的做法介绍
       外墙防水施工工艺 
       1. 施工流程 材料准备——技术准备——基层处理——细部处理——防水施工——质量验收——成品保护
       2. 基层处理 
     （1）基层表面应坚实具有一定的强度，清洁干净，无浮土、沙粒等物，表面应平整、光滑、无松动，对于残留的砂浆块或突起物应铲平削平。
     （2）对阳台孔缝处及四周用堵漏灵进行刚性处理；基层表面不得有孔洞、裂缝等缺陷，如有上述缺陷必须堵实，堵严。
       3. 防水层施工
     （1）首先对于阳台阴阳角及窗户根等处先进行刚性防水，再涂刷一遍防水涂料作附加层处理。
     （2）其次把调好的防水涂料均匀的涂刷在基层表面上，要厚度一致，涂刷涂料时每层涂刷方向要相互垂直。晾至6～12小时不沾手为宜。

（3）在第一遍防水涂料不粘手的情况下可涂刷第二道防水涂料，涂刷方向与第一遍相互垂直。当涂膜固化完全，并经淋雨试验验收合格后，方可交工。
质量验收
      1. 完工24小时后可进行淋雨试验，防水层范围内无渗漏即为合格。
      2. 施工单位应提供材料的“三证”，材料进入施工现场必须抽样做复试及提供其它的存档资料。
      3. 涂膜厚度应均匀一致，不允许有脱落、开裂、孔洞、不严密等缺陷
外墙防水施工注意事项
      1. 施工过程中严禁非本工序人员进入施工现场。
      2. 施工人员必须系好安全绳、戴好安全带、安全帽，施工现场严禁吸烟、喝酒。
      3. 施工时防水材料要轻拿轻放，防止材料抛洒。防水层验收合格后要及时做好保护层，以免损坏。
      4. 村料和施工现场要严禁烟火、消防设施要配备完好。
      5. 施工过程中若有局部防水层破损，应及时采取相应的补救措施，以确保防水层的质量。
      6、大风及雨雪天气不应施工。
      7、高处作业应符合《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80—91）的相关规定。
      河南开源集团专家特别提醒：只有了解了建筑外墙面渗漏水的原因及外墙防水的做法，认真做好外墙防水工程，这个雨季外墙面才不会渗水发霉。