地下外墙渗漏

问：车库防水施工完成回填后，经过大雨墙面开台渗漏了？

原因：有可能是后续施工破坏防水层；也有可能是防水层有空鼓、开裂或者穿墙管口等细部处理没有处理好，在地下水位低时没有发展为渗漏，后期大雨后水位升高，水压变大，从上述细部产生渗透，时间久了就可能产生渗漏。

过程控制最重要如：清理基层、基层缺陷的修补、混凝土强度、密实性、是否有松散接触面、穿墙镙杆洞的修补、防水层搭接、保护层等。

处理措施：采用灌浆法。就是利用机械的高压动力(高压灌注机)，将灌浆材料注入混凝土裂缝中，当浆液遇到混凝土裂缝中的水分会迅速分散、乳化、膨胀、固结，水溶性聚氨酯灌浆材料进入裂缝的深度与裂缝宽度相关：裂缝越宽，浆液流速越大，进入裂缝就越深，灌浆效果越好。水溶性聚氨酯初始膨胀率能够达到100％，形成胶凝体以后，第一次膨胀消失，但具有很好的弹性，成为稳定的类似止水橡皮的弹性体。这样固结的弹性体填充混凝土所有裂缝，将水流完全地堵塞在混凝土结构体之外，以达到止水堵漏的目的。

建筑物外墙渗漏

问：建筑外墙装饰装修阶段发生渗漏如何处理？

处理措施：

1）外墙打底粉刷之前，基层应提前浇水湿润。局部粉刷较厚部位（大于20mm），并应确保分层打底（粉刷用砂宜选用中砂），并应确保冲筋最薄处不得低于10mm。对于梁、柱混凝土结构层，应先用聚合物砂浆（1：1水泥砂浆内掺3%的801胶水）进行界面“拉毛”处理，使粘结面“毛化”以增强粘结力，而后全面打底。

2）外墙打底完成后应注意养护，为避免打底层砂浆因收缩而引起层面开裂或粉刷层不密实存在砂眼、气孔导致渗水。打底面满刮水泥浆（配合比为水泥：801胶水：水=1:1:2）一遍，用齿形刮刀均匀刮抹在打底层面上。为了防止面砖粘贴时滑落、流坠，刮痕不宜竖向分布，而且做到均匀力度一致。通过实践证明，此道工序的施工既经济又能收到良好的防水效果。

3）面砖粘贴及勾缝是墙面防渗漏的关键工序，处于直接迎水面，是第一屏障。面砖粘贴前，应浸水满透，砂浆饱满度必须达到80%以上。粘结面平整不空鼓，不滑移，待粘贴紧密牢固后，砖缝里的余浆应及时清除。砖缝以6～8mm,缝深略低于面砖2～3mm为宜。勾缝时要用专用填缝剂不断填缝且用专用勾缝工具来回拉动直至缝面满浆光滑、平整。这样可以减少滞水时间以及滞水量。检查后，表面擦抹干净并及时浇水养护。

4）楼层分层线面砖不易密贴，擦缝不密实极易渗水。建议采用6mm缝宽粘贴，分层线上下两条砖缝为2cm，其中一条砖缝采用耐侯高分子柔性材料崁填处理。这样可以避免面砖拉（胀）裂而导致渗水。

建筑物外窗渗漏

问：建筑物外窗渗漏，导致室内装饰发霉变黑，甚至脱落，如何解决？

原因：

1）窗框、窗扇因温差产生严重变形，产品不规则，强度不够，对角线公差大于3mm，与洞口配合间隙过大，导致渗漏。

2）窗框安装后，因洞口四周所抹砂浆与墙体原基底找平层不能永久结合，再加上铝合金窗（或塑钢窗）的热膨胀和低温收缩系数比较大，使用不久就会发生窗框边砂浆抹灰层开裂、脱落，出现渗漏。

3）部分外窗套窗台外墙饰面砖勾缝不实，甚至开裂，导致雨水顺着微小裂缝渗入室内内墙四周。

4）外窗外侧窗框四周未做防水密封处理，仅用低档玻璃胶嵌缝，玻璃胶过早老化失效，在风力作用下雨水从窗台外侧渗人室内墙面。

处理措施：

1）安装铝合金窗预留孔洞的位置应正确，框与墙体间的缝隙应均匀，宜控制在20～30mm。

2）检查窗框接缝。看接缝形状和尺寸是否符合密封设计要求，对将要密封的接缝缺陷和裂缝先进行处理。

3）接缝表面处理。用清水冲洗干净窗框与墙体之间的接缝，达到无尘、无砂、无污染和杂物。

4）泡沫填缝剂填塞施工。施工中更换料罐时，应注意先把新的料罐摇匀达1min，然后拧下空罐，尽快把新料罐换上，防止喷枪连接口固化堵塞。

5）嵌填密封胶。泡沫填缝剂填塞施工60min后，用小刀进行切割，框四周缝隙留6mm深槽口，再用密封胶填嵌密封。嵌填密封胶时操作要平稳，枪嘴应始终对准接缝底部，倾角45°。移动时应始终使挤出的密封胶处于枪嘴前端；缝内有挤压力，不要拖着胶走枪。避免漏嵌或空穴；胶条应平直、流线整齐、表面光滑美观。

6）整形。用与接缝面一致的刮条压实，修饰胶缝使密封胶充分接触、渗透结构表面，排除气泡和空穴，清除多余的密封胶，形成光滑、流线整齐的密封缝。

7）开泄水孔。铝合金窗框下槛应开设泄水孔，其位置和数量应保证雨天下槛排水通畅不积水。

8）喷外墙防水剂。对外窗套窗台四周外墙饰面30cm范围内及外窗套侧立边30cm范围内的外墙饰面，喷涂无色透明高效外墙防水剂，做防渗处理。

9）安装U形铝合金引水条。每一个窗户上沿均安装一条，首先用冲击钻沿外窗套上沿均匀打6个3cm深的孔，再把橡胶塞用锤子打人孔中，同时再于铝合金引水条处涂布单组分硅酮密封胶，然后用螺丝刀从外窗套上沿一边向另一边钉牢铝合金条。注意用密封胶将铝合金与外墙饰面之间的缝隙嵌填密封。